Aktuality leden

Aktuality ·      Bytů bude méně a budou menší. Proto i levnější: -          Poptávka i ceny bytů budou stagnovat. Hlavně kvůli vysokým úrokům hypoték, slabší výstavbě a velkému počtu starších bytů na trhu. -  Dvoupokojový byt, 90 čtverečních metrů, periferie Prahy. Cena pět milionů. Neprodejný! - To je typický příklad špatného rozhodnutí developera. Finanční a ekonomická krize naučila lidi lépe hospodařit nejen s penězi, ale i s prostorem, který si za ně kupují. Lidé chtějí menší, členité byty s více místnostmi. I v rámci fungující rodiny člověk potřebuje soukromí. Realitní krize poskytla developerům určitý oddech. Buď si přání lidí uvědomí a změní své projekty, nebo nic neprodají. Slevy příliš nepomohly -          Loňský propad poptávky po nových bytech zhruba o 40 procent donutil developery změnit plány. V roce 2009 se jen v Praze mělo na trh uvést - tedy dostavět a současně zahájit prodej projektů, které se postaví v příštích letech - 13 tisíc nových bytů. Podle předběžných odhadů je skutečnost poloviční. A pokles pokračuje. Letos se má trh v Praze dočkat necelých čtyř tisíc bytů z developerských projektů. -          Poptávku se firmy loni snažily povzbudit bonusy. Kuchyň, garáž, auto zdarma k novému bytu. Nakonec developeři přistoupili k přímým slevám. K čemu ale milionová sleva u bytu za osm milionů korun, když banka poskytne hypotéku jen tři miliony? Projekty budou skromnější -          Pro úspěch projektu je důležité jeho složení. Musí obsahovat malé, středně velké i velké byty. V letech 2006 a 2007, kdy poptávka byla po bytech vybičovaná strachem z růstu DPH od roku 2008, stavěli developeři jednoduše a rychle, aby stihli na poptávce vydělat. Velký byt je jednodušší, minimálně potřebuje méně příček a dveří. -          Kvůli přísnějším podmínkám hypotečních úvěrů se však loni poptávka změnila. Lidé chtěli malé byty, na které by „dosáhli“. Ty ale na trhu chyběly. V projektech, nastartovaných v období boomu, byly vyprodány. Zbývaly -  a i letos dál budou zbývat - jen velké a drahé byty, na něž zájemci nebudou mít. Ceny bytů mají stagnovat -          Důsledkem těchto vlivů, včetně neochoty bank snížit úrokové sazby hypoték, se čeká stagnace trhu. A stagnovat budou i ceny. Ve druhé půlce roku se možná ceny bydlení mírně zvýší, nebude to ale pravděpodobně více než o pět procent.Zdroj: hn.ihned.cz ·               Mladí lidé mohou i letos získat dotace k hypotékám: -          Mladí lidé, kteří nejsou starší než 35 let a letos požádají o hypotéku na pořízení bydlení, získají - stejně jako noví zájemci loni - od státu dotaci úroků hypoték. To jim umožní snížit splátky hypotéky o stovky korun měsíčně. -          Stejnou výhodu získají také ti, kteří již hypotéku nějakou dobu mají, ale letos jim skončí období pevné fixace a banka jim nabídne nový úrok. Vyplývá to z vládního nařízení č. 249/2002 Sb. vývoje úroků. -          Důvodem pro poskytnutí dotace je skutečnost, že průměrný úrok nově poskytnutých hypoték za loňský rok se bude pohybovat v intervalu 5 až 5,99 procenta. V takovém případě stát poskytuje podle uvedeného vládního nařízení dotaci k úrokům ve výši jednoho procentního bodu. Pokud by průměrný úrok za loňský rok byl vyšší, byla by vyšší i dotace (2 až 4 procentní body). -          Průměrný úrok za loňský rok bude činit dle odhadu zhruba 5,6 procenta. Lze tedy téměř na sto procent říci, že se dotace bude poskytovat. Nejdéle deset let -          Získat dotaci úroků je velmi výhodné. Jestliže například někdo získá od banky hypotéku na rodinný domek 1,5 miliónu korun se splatností dvacet let za úrok šest procent, díky jednoprocentní dotaci bude faktický úrok jen pět procent. Místo měsíční splátky 10 829 korun bude rodina platit asi deset tisíc korun, to je zhruba o 800 korun méně. -          Pokud jednou někdo získá nárok na dotaci, pobírá ji po celou dobu fixace sazby, maximálně pět let, tedy bez ohledu na vývoj úroků na trhu. Pokud v době změny fixace sazby budou tržní úroky vyšší než pět procent, vzniká nárok na fixaci na další období.  Dotaci lze ale pobírat maximálně deset let. -          Loni tuto výhodu začalo využívat asi 1300 mladých lidí - šlo jednak o nové klienty, jednak o ty, jimž se měnila fixace sazeb. Dotaci ale v roce 2009 pobíralo mnohem více lidí, například ti, kterým na ni vznikl nárok v roce 2005. Celkem loni stát mladým ušetřil 9,5 miliónu korun. Nesmí jít o novostavbu -          Zájemci o dotaci musí počítat s tím, že podmínky pro její získání jsou poměrně přísné. Předně jde-li o manžele, žádný z nich nesmí být starší 35 let. -          Dále nesmí jít o hypotéku na novostavbu. Dům či byt musí být starší než dva roky. -          Omezení jsou i co do výše hypotéky. Týká-li se bytu, je dotována jen do výše 800 tisíc korun, týká-li se rodinného domu, pak do výše 1,5 miliónu korun. Klient může mít sice hypotéku vyšší, ale její část přesahující uvedené limity už není dotována. Rodinný dům nesmí mít více než jeden byt.Zdroj: novinky.cz/bydleni ·         Příspěvek na bydlení se od ledna zvýšil: -          Důležitou zprávou pro rodiny s nízkými příjmy je to, že vláda i od letošního ledna v reakci na růst nákladů na bydlení o něco zvýšila příspěvek na bydlení. -          To bude zajímat mnoho nájemníků, kterým se od ledna nebo i v průběhu roku často skokově zvýší činže, a proto čím dál více potřebují pomoc státu.  -          Vláda postupovala tak, že zvýšila tzv. normativní náklady na bydlení, které ovlivňují výši příspěvku. Ty jsou odstupňované podle velikosti obce a podle počtu osob v rodině. -          Používání normativních nákladů má nutit lidi, aby si hledali přiměřené bydlení. To je u nájemních bytů ale problematické, protože majitelé často blokují výměny větších bytů za menší. Kdy vzniká nárok na příspěvek -          Nárok vzniká tehdy, jestliže nájemce je v bytě hlášen k trvalému pobytu a celkové náklady rodiny na bydlení přesahují 30 % jejich příjmů, v Praze 35 %. Stanovení podíly z příjmů musí být při tom nižší než normativní náklady. -          Do skutečných nákladů se počítají jednak nájemné, jednak náklady za plyn, elektřinu, vodné a stočné, odvoz odpadu, centrální vytápění nebo pevná paliva. Pozor - náklady na bydlení se stanoví jako jejich průměr za kalendářní čtvrtletí bezprostředně předcházející čtvrtletí, na které se nárok na výplatu dávky prokazuje, případně uplatňuje. -          Do příjmů rodiny se počítají například i přídavky na děti, rodičovský příspěvek, podpora v nezaměstnanosti, nemocenská. -          Matematicky se postupuje tak, že pro zjištění nároku na čistý příjem vynásobí koeficientem 0,30 v Praze 0,35. Výše příspěvku -          Je-li nárok na příspěvek, jeho výše se pak vypočítá jako rozdíl mezi normativními náklady na bydlení, které jsou stanoveny podle počtu členů rodiny a velikosti obce, a příjmem rodiny vynásobeným koeficientem 0,30, respektive v Praze 0,35. Pokud jsou skutečné náklady nižší než normativní, použijí se skutečné. -          Příspěvek moou dostat nejen nájemníci žijící v obecních a soukromých domech, ale i družstevníci a dále i vlastníci bytů a domů. Protože je konstrukce příspěvku dost složitá, je dobré se o všem poradit na úřadech práce. Zdroj: novinky.cz/bydleni  

Dejte tomuto článku hlas:   Jagg.cz Vybrali.sme.sk