Ceny nemovitotí

V České republice neexistuje "oficiální" index cen nemovitostí. Podobně je tomu i v řadě jiných evropských zemí, což se ukázalo jako nevýhoda zejména v době dramatických poklesů cen nemovitostí, k nimž došlo poprvé na přelomu let 2007 a 2008 v Evropě, především ve Španělsku.

Zatímco ceny jiných aktiv lze poměrně jednoduše sledovat (kurzy akcií na kapitálových trzích, ceny dluhopisů, úrokové sazby, apod.), neexistuje oficiálního měření cen nemovitostí komplikuje nejen porovnání výnostnosti mezi jednotlivými typy aktiv, ale představuje i problém při předpovědích ekonomického vývoje. Ceny nemovitostí jsou jedním z leading indikátorů, který může signalizovat obrat konjunkturního cyklu.

Apel Evropské centrální banky co se týká požadavku na konstrukci oficiálího indexu cen nemovitostí naráží v ČR na problém v podstatě legislativní. ČSÚ zpracovává detailně cenové indexy z dat která vycházejí z údajů o cenách uváděných v přiznáních daně z převodu nemovitostí. Jde však pouze o obchody, které mezi sebou uzavírají fyzické osoby, které jsou ze zákona povinny tato daňová přiznání finančním úřadům podávat. Neexistuje zde však zákonná povinnost podávat tato přiznání pro developery a realitní kanceláře, jejichž obchody představují co do objemů významné pohyby na českém trhu s nemovitostmi. Platit daň z převodu nemovitostí nejsou ze zákona povinny ani obce či stát, pokud privatizují svůj majetek cestou prodeje do soukromých rukou - zde však jde často o ceny modifikované různými faktory a nelze je proto pokládat za ceny "spolehlivě" tržní. Nicméně opět objemově - vzhledm k dlouhodobě modifikované situaci co se týká vlastnictví bytů v České republice - jde o významný segment s objemy obchodů, které nemohou být oficiální statistikou země spolehlivě podchyceny. S těmito výhradami je tedy zpracována i takto kapitola.

Ceny nemovitotí

Vybraná novinka

Všechny novinky