Otázky pro realitní odborníky

1. Jaký očekáváte vývoj trhu s byty v příštím roce?

Roman Čakurda

Executive Director

Centruy 21 Bonus Praha

Již v současné době pociťujeme mírně zvýšený zájem o koupi bytu v developerských projektech i klasickém přeprodeji v porovnání s první polovinou roku. V příštím roce očekáváme ustálení hypoték. Pravděpodobně se již projeví menší nabídka nových bytů vzhledem k pozastavení řady developerských projektů.

Ing. Ivo Ščuka

BD Manager

Lexxus a.s.

Asi bych situaci označil slovy "naděje a očekávání". Sledování cenové úrovně trhu s byty nám potvrzuje, že dramatický pokles cen se nekoná, na trhu na to nejsou podmínky. Nyní je doba vystřízlivění obou stran realitního obchodu - prodávající musí akceptovat současnou cenovou hladinu, kde prodej za výrazně vyšší ceny v roce 2010 nelze očekávat. Kupující musí zjistit, že nijak dramaticky neklesly a pokles se již zastavil. Rok 2010 bude ve znamení cenové stagnace. Objem obchodování má ale již své nejslabší období za sebou a bude se zvyšovat. Samozřejmě to vše za předpokladu, že nás nepostihne znovu nějaká nadnárodní katastrofa s lokálními dopady. To ale nelze ani očekávat, ani vyvrátit, takže vnímám rok 2010 jako možnost využít stavu rezidenčního trhu k jeho kultivaci a rozvoji.

Zdeněk Macháček

Prezident

Mexx Reality s.r.o.

Každá předpověď vývoje trhu v příštím roce je dle mého názoru věštěním z křišťálové koule. Nicméně předpokládáme stagnaci či mírný růst cen nemovitostí v atraktivních lokalitách a pokud dojde ještě k poklesu cen nemovitostí, bude se týkat zejména panelových bytů a nezajímavých hůře dostupných lokalit se špatnou občanskou vybaveností.

2. Má smysl vyčkávat s prodejem bytu?

Roman Čakurda

Odpověď na otázku, zda prodat svůj byt či vyčkat, je spíše věc strategického plánování majitele nemovitosti. V případě, že má potřebu prodat, nemá smysl vyčkávat, protože není předpoklad, že by během několika nejbližších let došlo k výraznému růstu cen, tak jako tomu bylo v posledních několika letech. U starší panelové výstavby se spíše předpokládá ještě mírný pokles. Jestli nemovitost nemusí majitel prodat vhorizontu pěti let, v tom případě je lepší nemovitost pronajmout.

Ing. Ivo Ščuka

Na tuto otázku neexistuje univerzální odpověď, jako neexistuje univerzálně platná cena za metr čtvereční bytu nebo domu. Pro kupujícího se závazným důvodem ke koupi je nyní jistě zajímavá doba. Pravděpodobnost, že v příštích dvou až čtyřech letech budou ceny nemovitostí v Praze a okolí klesat pod současnou úroveň je velice malá. Naopak, omezený přístup k developerskému financování má již nyní dopady ve sníženém počtu nově zahajovaných projektů a tedy v roce 2011 v omezeném počtu dokončovaných bytů. Nedostatek nových bytů na trhu může pak vést i ke zvýšení prodejních cen. Ale jak to dopadne, to Vám nikdo negarantuje.

Zdeněk Macháček

Vyčkávat s prodejem bytu smysl nemá.

3. Jaký je v současnosti vývoj cen pozemků v okolí Prahy?

Roman Čakurda

Ceny pozemků odpovídají situaci na celém realitním trhu. U tohoto druhu nemovitostí ještě více ovlivňuje cenu lokalita a umístění pozemku. U stavebních pozemků v Praze, kterých je již omezený počet, se cena drží a někde i v dnešní době mírně stoupá. Ceny mimopražských pozemků pak spíše stagnují. Podobně jako u bytů vnímáme mírně zvýšený zájem o koupi tohoto druhu nemovitostí.

Ing. Ivo Ščuka

Pozemky byly v tomto roce dobrou investiční příležitostí. Samozřejmě platí předchozí dopověď. Existují pozemky s cenou vysoce nad okolní úroveň, existují dobré investiční příležitosti. Podle našich analýz za roky 2008-2009 došlo v průměru dokonce k nárůstu průměrné ceny za metr čtvereční stavebních pozemků za období říjen-říjen přibližně o 8 procent. Domníváme se, že je to dáno nízkými náklady na držení pozemku jako investice a tedy relativním zájmem o tento typ realitního obchodu i v dobách problémových. Ceny těchto pozemků se drží v rozsahu od 3 tisíc do 8 tisíc korun a i zde významně závisí na lokalitě, dopravní obslužnosti, blízkosti do centra nebo do přírody, atd., atd. Např. v lokalitě Hanspaulka nebo Ořechovka může cena pozemků přesáhnout i hranici 20 tisíc korun za metr čtvereční.

Zdeněk Macháček

Jedná-li se o okolí Prahy s dobrou dopravní dostupností a kvalitní infrastrukturou, jsou ceny pro individuelní výstvabu stagnující či v mírném nárůstu.

Zdroj: ESATE

Dejte tomuto článku hlas:   Jagg.cz Vybrali.sme.sk