Satelitní městečka

Objevovaly se předpovědi, že satelitní městečka nebudou obydlená. Zůstanou prázdná. Ale tyto předpovědi se nevyplnily. Satelitní městečka jsou obydlená a stavějí se další. Jsou nová, lepší a promyšlenější.

"Moderní nové čtvrti nevznikají jen v okolí, ale i uvnitř měst, především na plochách po bývalých průmyslových areálech,“ říká architekt Miloš Schneider z kanceláře K4 Architects & Engineers.

Výstavba satelitních městeček se již od počátku inspirovala v zahraničí. U nás na začátku devadesátých let minulého století nic podobného nebylo. Výstavba satelitů neboli nových čtvrtí rodinných domů v okolí středočeských obcí, ale i na okraji Prahy odstartovala v polovině devadesátých let minulého století. Movití klienti si nechávali stavět na relativně malých pozemcích domy podle fotek ze zahraničních katalogů, a tak vyrostly stavby, jejichž styl architekti posměšně nazývají podnikatelským barokem.

Původní satelitní městečka totiž až moc kopírovala své zahraniční vzory. Vznikly tak bezkoncepční skupinky rodinných domů s velmi pochybnou architektonickou hodnotou. Navazovaly sice na původní vesnice, ale neposkytovaly ani vesnické, ani městské bydlení. Domy v "barokním" stylu se tak dnes prodávají pod cenou.

V čem jsou nové satelity lepší?

Původní satelity byly aktivitami malých lokálních developerů. Postupem času, jak začal sílit zájem o bydlení v domcích za městem, začali reagovat na poptávku finančně silnější developeři. A objevily se větší, urbanisticky hodnotnější projekty.

Dnešní satelitní městečka už nejsou jen nesourodými přílepkami k vesnicím, ale mají svou vlastní koncepci i infrastrukturu, například školky, lékaře, fitness-centra, nákupní centra… Kupující totiž začali být náročnější. Za své peníze dnes již požadují kvalitnější architekturu i kvalitní materiály. A vyžadují v místě bydliště také služby, tedy onu infrastrukturu. Ojediněle se tak objevují i kvalitní a logicky dražší projekty. Je však stálé hodně lidí, kteří chtějí bydlet v domku, ale mají značně omezené finanční prostředky. Dnes se tedy stavějí satelitní městečka buď jako soubory levných řadových domů, nebo drahých, ale architektonicky zajímavých solitérů.

Bydlení ve městě ve vlastním městě

Novým trendem, zvláště pro mladší generaci, je návrat bydlení do měst. Zájem developerů se proto současně orientuje na takzvané brownfields, tedy nové využití starých průmyslových areálů. Z těch vznikají velké komplexy s novými byty i komerčními prostory, doplněné zelení. Poptávka po nových domech v satelitech je velká.

Odborníkům se samozřejmě více zamlouvají nové projekty, v nichž developeři spolupracují s renomovanými architekty. Tito pak mohou nabízet bydlení v souboru originálních a do krajiny pasujících domů a bytů. Většinou zde nechybějí ani nové obchody, restaurace, sportoviště, ordinace lékařů. Lidé si však stále ve velkém kupují malé řadové domky na předměstích středočeských obcí.

"Lidé chtějí žít v soukromí, často mimo velkoměsto, ale žádají také veškerý komfort. Pokud tedy chtějí developeři úspěšně realizovat své projekty, musí na tyto požadavky reagovat,“ říká Petr Toman ze společnosti Hypo Finance CZ.